1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
成色18k.8.35mb菠萝另一方面，当开发者和用户同时涌入，鸿蒙生态的实际体验也在被亿万用户「调校」得越来越好。这一点仅从鸿蒙与用户的互动数据上就能看出端倪：635 天，鸿蒙新增 260 多项系统功能，完成 216 万用户心愿单，开发者提交版本数超 27 万次。在去年11月，陶雨坤在历经千辛万苦把车开到英国接受本报采访时就曾表示，留学结束回来的时候自己很有可能再次开着车回国。果不其然，在结束了英国的学业后，今年4月29日陶雨坤再次从英国开着他的“苏A”蓝牌车踏上归途。成色18k.8.35mb菠萝51cao.gov.cn“我觉得是持球时更从容了，”他说，“谢耶教练一开始就非常信任我，我经历了一些失误、考验和磨难，慢慢找到了节奏。但他从未放弃我，始终信任我，这让我在整个赛季中逐渐适应并提升效率。”外界看似轻松，实则艰难。今年决赛阶段在所罗门群岛进行，气温超30度、湿度90%、正午开球、场地条件欠佳。虽实现四连冠，但这实为最艰苦赛事。
20251207 💋 成色18k.8.35mb菠萝在唐山的某所小学里，一名学生不时扰乱课堂秩序。教师采取了用戒尺轻击扰乱课堂秩序学生手心的方式，试图让课堂恢复应有的秩序。然而，这一行为却遭到了家长的投诉。51cao.gov.cn除了拉波尔塔本人对尼科-威廉斯的推荐表示欢迎，并取消了去年夏天因其“放鸽子”而设下的引援禁令外，尼科-威廉斯的交易无需与毕尔巴鄂竞技谈判也是一大优势。只需支付5800万欧元的解约金加上通胀补偿（共计约6200万欧元），即可完成签约。
📸 贾强俸记者 王屹立 摄
20251207 👅 成色18k.8.35mb菠萝“我们并不认为任何事都是理所当然的，维尔茨上赛季在德甲表现出色，但英超对他来说是一个全新的挑战和机遇。范迪克和阿利森的加盟对我们现在取得的成功至关重要，作为经验丰富的决策者，我们必须做出决定，并信任那些做决定的人。尽管决定并不总是正确的，因为我们还有很多竞争对手。”www.xjxjxj55.gov.cn他同时宣布，与华为合作是奇瑞的第一优先战略、核心战略；智界奇瑞是排序第一优先度的项目。除成立完全独立的事业部外，奇瑞还为智界专属智能制造工业园区和专项资源投入保障，以保障智界S7的大规模交付。
📸 贾永坡记者 任道圣 摄
🙈 北京时间6月15日，根据意大利记者佩杜拉的报道，虽然近期媒体上出现了国际米兰有意罗韦拉的传闻，但拉齐奥无意出售这位意大利国脚。www.51cao.gov.cn
